跌跌不休!百城楼市二手房价上演三连跌,购房需量力而行

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发布时间:2018-12-02 12:02

跌跌不休!百城楼市二手房价上演三连跌,购房需量力而行

2018-12-03 10:12来源:蓝鲸财经买房/挂牌/房价

原标题:跌跌不休!百城楼市二手房价上演三连跌,购房需量力而行

当前,随着国家以及各级地方政府都出台了一系列密集的调控措施,四限、去杠杆、降风险等组合拳的实施带来了明显的调控效果。楼市开始降温,一二手房成交量在下降,四大一线城市的房价全部下跌,其余热点城市的房价增幅也在回落。

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降

据国家统计局数据显示:10月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个

10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加 2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

11月100城二手住宅挂牌均价环比下跌,跌幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续三月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市跌幅扩大明显

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65701元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63556元/平方米,挂牌价第三为上海,11月挂牌价为58701元/平方米,广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌,平均跌幅0.81%。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万-3万的城市为10个,与上月持平;均价1.5万-2万的城市15个,比上月减少1个。均价1万以下城市35个,比上月减少2个。

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线、二线城市跌幅较大,跌幅分别为0.43%、0.48%,三四线城市环比微跌0.07%。

而从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9476元/平方米。

从环比10月份情况来看,各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大,东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放,后续需求疲软,市场供大于求,特别是东北区域的三四线城市,降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

56个城市挂牌均价环比下跌,东部下跌城市近7成

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中, 环比上涨城市44个,环比下跌城市56个。

分城市来看,4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌,三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,由于所处阶段不同,涨降情况差异较大。东部区域方面,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价仍处下跌状态,且跌幅扩大,近七成城市挂牌价下跌。中部、东北地区下跌、上涨城市基本持平。而西部地区,较多城市仍处于上涨态势。

从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市中除呼和浩特为二线城市外,其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首,其次为南阳及呼和浩特,涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%,涨幅较上月明显缩小,但部分城市的市场态度仍然较为积极。

环比降幅TOP10方面,除石家庄和厦门外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比70%,其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大,市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看,降幅超过2%的城市有2个,TOP10城市平均降幅1.86%,明显大于平均降幅。

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,一线、二线、三四线城市全线下跌,分区域东部、西部、中部及东北也均呈现不同成程度的下跌状态。市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调,中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场仍处于上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,下跌城市增多,平均跌幅扩大,而平均挂牌价也下跌0.3%,市场仍处于下行态势。

大董观点:

1、楼市调控不会放松,未来房价或稳中有跌。

政府多次明确表态房地产调控目标不动摇、力度不放松,随着楼市去投机化,未来房价将逐步稳定或者稳中有跌!

2、房地产亟需建立长效机制,“房住不炒”的目标理性回归

高层提出来的“房住不炒”,已经给未来楼市定好了基调,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,房子必将逐渐回归居住属性的本源。

从当前的调控趋势来看,未来的房价已经不具备暴涨的条件了,与此同时也不会让房价大跌,这不符合利息要求,长期稳定房价才是楼市调控的最终目的。

2、购房需审时度势,量力而行。

一般来说,人们都有买涨不买跌的从众心态。房价暴涨时彻夜排队,一房难求。而房价下跌时往往是门可罗雀、无人问津。

但是,随着房地产调到的大方向的改变,以及住房属性的逐渐回归。房产的投资属性已经被逐渐挤压出去。房子的居住属性才是首要考虑的目标。

之前,从居住目的上分,刚需、次刚需、投资、改善及奢侈性消费。未来,购买房子的目的逐渐明晰,自住、保值增值才是衡量是否买房的先决条件。

因此,购房认清形势、审时度势,结合自己的实际需求,果断出手是王道,而不是人云亦云的听所谓的“专家”忽悠。(文/董成竹)返回搜狐,查看更多

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